Piso En venta Plaza Castillo de la Mota, Simancas

• 2 Dorm
• 1 Baño
• 54m²

OPORTUNIDAD INVERSORES. Se vende ALQUILADO. Piso reformado en 5ª planta exterior, con ascensores, con 2 dorm. y 1 baño, sin amueblar, excepto cocina con electrodomésticos. Aire acondicionado. Venta en rentabilidad, con contrato de arrendamiento vigente prorrogable anualmente hasta agosto 2025. Rentabilidad bruta actual del 5,75%. Rentabilidad neta del 5,35% (descontando gastos de comunidad 35 €/mes + IBI 160 €/año). Inquilina con solvencia comprobada y asegurable.

Visitas exclusivamente bajo CITA PREVIA FIRMADA.

DESCRIPCIÓN VIVIENDA:

Pza. Castillo de la Mota. Vivienda totalmente reformada, impecable, en 5ª planta exterior con ascensor y con muchísima luz natural, orientación sur y oeste, cocina y baño modernos.

CALIDADES: ventanas de aluminio lacado en blanco con doble cristal aislante climalit y persianas térmicas de aluminio, suelos de tarima flotante, carpintería de madera acabado en roble, dormitorio principal con puerta corredera lacada, dormitorio secundario con gran armario empotrado de 4 puertas correderas forrado y vestido, puerta de entrada blindada con herrajes de seguridad, aire acondicionado nuevo con bomba de calor en el salón, emisores térmicos de bajo consumo para calefacción en salón y dormitorios, termo eléctrico de 50 l. para agua caliente, paredes y techos en pintura plástica lisa color blanco.

Cocina totalmente equipada: frigorífico Candy, lavadora Samsung, horno eléctrico Edesa, placa vitrocerámica de 4 fuegos Bosch, campana extractora de 3 potencias. Baño completo con ventilación natural, plato de ducha con mampara, lavabo cromado con encimera de vidrio doble.

Edificio con fachada de ladrillo con aislamiento exterior SATE y acabado en cemento monocapa beige, portal y distribuidor en granito, 2 ascensores, servicio de limpieza diaria. Se alquila vacío, sin amueblar, excepto electrodomésticos. ITE favorable hasta 2025.

DATOS ECONÓMICOS:
-Renta actual: 696 € actualizada en sep/2023
-Actualización anual: por IPC índice general
-Duración del contrato s/LAU: 14/08/2025
-Fianza legal: 650 € (Ivima)
-Garantía adicional: 650 €
-Comunidad a cargo del arrendador: 35 €/mes
- IBI a cargo del arrendador: 160 €/año
-Tasa de basuras y consumos a cargo del arrendatario
-Renunciados los derechos de adquisición preferente (art. 31) y subarriendo (art.32)

DESCRIPCIÓN ZONA:

Junto a la Avda. Institución Libre de Enseñanza (antigua Hnos. García Noblejas) y a la Avda. de Arcentales, parque de Arcentales, zona empresarial Julián Camarillo. Zona totalmente consolidada, rodeada de zonas verdes, con todos los servicios y las mejores comunicaciones. Supermercados cercanos: Lidl, Mercadona, La Despensa, Dia, Hiber, Carrefour Express, Supercor, Ahorramás, Casa Elías. Centros Comerciales Alcalá Norte, San Blas y Las Rosas a 15 min. andando. Colegios públicos y concertados: Jesús María, Nazaret, República de Chile, Carmen Cabezuelo, Santa Cruz, IES Barrio de Simancas, Salesiano Santo Domingo, Joyfe. Centros de salud Gandhi y García Noblejas.

COMUNICACIONES:

Metro García Noblejas y Simancas (Línea 7) a 400 mts. Líneas de autobuses EMT: 4 Ciudad Lineal, 38 y 48 Manuel Becerra, 70 Plaza Castilla, nocturno N6.