Edificio de uso mixto En venta Plaza Falla 7, Mentidero - Teatro Falla - Alameda, Cádiz

• 665m²

¡INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN EL CORAZÓN DE CÁDIZ: El Mentidero te Espera!

DESCUBRE UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERTIR EN UNA UBICACIÓN PREMIUM EN EL CODICIADO BARRIO DE EL MENTIDERO, UN ENCLAVE DE ALTO VALOR COMERCIAL Y RESIDENCIAL EN CÁDIZ.

Su privilegiada situación, a un paso de la Universidad de Cádiz y con un atractivo turístico innegable (a solo 5 minutos del emblemático Mercado Central, el Parque Genovés, el prestigioso Parador de Cádiz, el Real Tenis Club y la icónica playa de La Caleta), garantiza una demanda constante y un flujo de servicios completo: cultura, educación, sanidad, ocio y una rica oferta gastronómica, todo al alcance de la mano.

Edificio residencial con una ubicación estratégica inigualable: justo frente al icónico Teatro Falla de Cádiz. Este inmueble, con una generosa superficie construida de 665 m² distribuidos en 4 plantas, presenta un abanico de posibilidades excepcionales para inversores con visión de futuro.

Actualmente, la propiedad alberga 8 VIVIENDAS con un enorme potencial de transformación. Visualiza convertirlas en hogares de ensueño para el mercado residencial, en apartamentos para estudiantes aprovechando la proximidad de la Universidad de Medicina y la constante demanda de alquiler, que capture la esencia y el encanto de Cádiz.

SITUACIÓN ACTUAL:
Aunque construido en 1945, este edificio de segunda mano representa un lienzo en blanco para una reforma integral. Esta necesidad se traduce en una oportunidad única para diseñar y personalizar cada espacio a tu gusto, adaptándolo a las demandas del mercado y maximizando su valor futuro.

Un inquilino ya presente añade un atractivo adicional, asegurando un ingreso inmediato mientras planificas la transformación del resto del edificio.

VIVIENDAS EN PLANTA BAJA: Con entrada independiente desde la calle Falla, cada vivienda cuenta con un acogedor recibidor que da paso a un espectacular patio interior, inundando de luz natural cada rincón. Estas plantas bajas ofrecen tanto un local comercial como un apartamento, brindando flexibilidad para diferentes usos.

VIVIENDAS PRIMERA, SEGUNDA Y TERCERA PLANTA: Descubran dos amplios apartamentos por planta, cada uno con vistas privilegiadas al emblemático Teatro Falla y la calle Sacramento. Disfruten de la vida gaditana desde una perspectiva inigualable.

TERRAZA EN CUARTA PLANTA: En la joya de la corona, una amplia terraza con vistas panorámicas a la zona más emblemática y privilegiada de Cádiz aguarda. Este nivel alberga un apartamento compuesto por un espacioso salón, dos dormitorios, cocina y baño, perfecto para quienes buscan un hogar con vistas excepcionales.

MÁXIMO POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN:

Este inmueble ofrece un interesante potencial de desarrollo interior, permitiendo una redistribución personalizada de los espacios. Su grado de protección asegura la conservación del volumen actual, brindando la oportunidad de modernizar y adaptar el interior a las necesidades del mercado, incrementando así su valor futuro.

RENTABILIDAD ASEGURADA POR ALTA DEMANDA DE ALQUILER:

La alta demanda de alquiler en la zona es un factor clave para garantizar una rentabilidad atractiva. Su proximidad a la Facultad de Medicina y al Hospital Pascual San Rafael lo convierte en un activo especialmente codiciado por estudiantes y profesionales sanitarios. Además, sus excelentes conexiones con el casco antiguo y las principales playas y zonas de ocio de Cádiz amplían significativamente el abanico de posibles inquilinos.

No dejes pasar esta oportunidad de oro para invertir en una propiedad con un futuro prometedor en una de las zonas más demandadas de Cádiz.

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